Conseguir departamento pet friendly en Berlin
Como ya saben, encontrar un departamento pet friendly en Berlin es muy complicado. Por eso, armé este post para ayudarlos en la búsqueda. En este post les cuento cómo conseguir departamento con contrato ilimitado en Berlin, qué documentos te piden a la hora de aplicar, en dónde buscar y algunos consejos para que le presten atención a tu solicitud de aplicación para el departamento que elijas. Si este es el primer lugar que estás buscando para vivir en Berlin cuando estás recién llegado, te recomiendo que en vez de buscar departamento busques habitación de WG o departamento temporal hasta que te acomodes. WG es la abreviación de Wohngemeinschaft y básicamente consiste en modalidades de departamentos compartidos. Al alquilar un departamento por tiempo ilimitado, va a haber documentos que te van a pedir que si estás recién llegado no vas a tener. Por lo que departamentos temporales o habitaciones de WG son tu mejor alternativa. Si querés saber cómo conseguir una habitación de WG, te recomiendo leer esta otra nota. Si buscás un departamento amoblado temporal, te recomiendo buscar en Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome o Airbnb. Dónde Buscar Yo encontré mi departamento en Immoscout, pero también pueden buscar en Kleinanzeigen, Immowelt, Wunderflats u otras plataformas. Algunos tips para sacarle el mejor provecho a Immoscout Qué documentos te piden Cuando aplicás a un departamento te suelen pedir en general los mismos documentos. Primero los voy a mencionar y después los voy a desarrollar en mayor detalle: 1. Recibos de sueldo Para poder garantizar que puedas pagar el alquiler, te van a pedir tus últimos 3 recibos de sueldo. Para algunos departamentos te van a pedir que tu salario sea mayor a un porcentaje de la renta. He visto que pidan que la renta del departamento no supere al 40% de tu sueldo, por ejemplo. Si sos nuevo en el trabajo, también podés presentar tu contrato de trabajo en vez de los recibos de sueldo. Si no tenés un trabajo, te van a pedir alguna fuente de ingresos que demuestre que vas a poder pagar el alquiler del departamento. 2. Schufa El reporte de Schufa (SCHUFA-Bonitätsauskunft) muestra tu puntaje de Schufa (Basisscore), que es como un reporte crediticio, que muestra que no tenés deudas en Alemania basicamente. Si sos nuevo en el país, Schufa no tiene información sobre vos todavía. Se te va a generar un reporte crediticio cuando abras una cuenta bancaria o contrates un servicio de telefonía mobil por primera vez. Les dejo un ejemplo de cómo se ve el reporte de Schufa Cómo se obtiene el Schufa? Hay basicamente dos formas de obtener el Schufa: 3. Foto del pasaporte Te van a pedir una foto del pasaporte para comprobar tu identidad y puede ser que te pidan tu permiso de residencia también, para asegurarse que estés viviendo en Alemania de forma legal, en caso de no tener pasaporte de la EU. 4. Certificado del libre de deuda del departamento actual Si te estás mudando a un nuevo departamento, te van a pedir que demuestres que no tenés deuda del departamento anterior. Esto se lo podés pedir a tu landlord actual. Les dejo un ejemplo de certificado que me hizo mi landlord de la WG, que yo presenté cuando estaba buscando departamento. Censuré los datos personales, pero para que se den una idea de como es este archivo. 5. Carta de presentación La carta de presentación es algo clave que hará que te destaques por sobre otros candidatos a ese mismo departamento. Sin esa carta de presentación es muy probable que ignoren tu aplicación al departamento. Te dejo algunos tips para que tu carta de presentación sirva. Les dejo mi carta de presentación para que les sirva de ejemplo. Le censuré los datos personales, pero se entiende el concepto. 6. Seguro de liability del perro Si tenés un perro en Berlin, seguramente ya sabés que es obligatorio tener un seguro de liability. Si no lo sabés, tengo información sobre todos los requisitos obligatorios a la hora de tener un perro en Alemania en este post. Podés solicitar un certificado al proveedor del seguro y adjuntarlo con tus documentos. Kaution La Kaution es un depósito de garantía que el inquilino le debe pagar al propietario al firmar el contrato de alquiler de un departamento. Sirve para proteger al propietario de posibles daños en la vivienda o deudas pendientes. El monto máximo que te pueden cobrar de Kaution es de 3 meses de alquiler básico (kaltmiete). La Kaution se puede pagar de una sola vez o hasta en 3 cuotas. Debe depositarse en una cuenta bancaria separada, que genere intereses a favor del inquilino. Al finalizar el contrato de alquiler, la Kaution se devuelve al inquilino junto con los intereses generados, siempre y cuando no haya daños en el departamento ni deudas pendientes. El propietario generalmente devuelve la Kaution entre 3 y 6 meses después de finalizado el contrato, lo que le da tiempo de verificar el estado del departamento y de las cuentas. Como sabemos que mudarse es un costo muy grande, sumarle a eso el costo de la Kaution puede realmente complicarte la economía, por lo que algunos inquilinos optan por contratar un seguro de garantía de alquiler (Mietkautionsversicherung), donde el inquilino paga una tarifa anual a una compañía de seguros que actúa como garantía. Tips: – Pedir un recibo: Asegurate que te den un comprobante del depósito de la Kaution.- Estado de la vivienda: Es importante sacar fotos y generar un acta de entrega cuando te mudas, para evitar problemas a la hora de entregarlo.- Revisión del contrato: Revisá bien el contrato para asegurarte de que las condiciones sobre la Kaution estén bien especificadas Alquiler Warm vs Kalt Seguro notaste cuando mirabas departamentos que dentro del precio del alquiler, se suelen mencionar el Kaltmiete y el Warmmiete. El Kaltmiete es literalmente el “alquiler frío”. Solo incluye el alquiler básico del departamento, sin incluir ningún costo adicional (Nebenkosten). El Warmmiete o “alquiler caliente” incluye el Kaltmiete más los Nebenkosten, que
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