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Como ya saben, encontrar un departamento pet friendly en Berlin es muy complicado. Por eso, armé este post para ayudarlos en la búsqueda. En este post les cuento cómo conseguir departamento con contrato ilimitado en Berlin, qué documentos te piden a la hora de aplicar, en dónde buscar y algunos consejos para que le presten atención a tu solicitud de aplicación para el departamento que elijas. Si este es el primer lugar que estás buscando para vivir en Berlin cuando estás recién llegado, te recomiendo que en vez de buscar departamento busques habitación de WG o departamento temporal hasta que te acomodes. WG es la abreviación de Wohngemeinschaft y básicamente consiste en modalidades de departamentos compartidos. Al alquilar un departamento por tiempo ilimitado, va a haber documentos que te van a pedir que si estás recién llegado no vas a tener. Por lo que departamentos temporales o habitaciones de WG son tu mejor alternativa. Si querés saber cómo conseguir una habitación de WG, te recomiendo leer esta otra nota. Si buscás un departamento amoblado temporal, te recomiendo buscar en Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome o Airbnb. Dónde Buscar Yo encontré mi departamento en Immoscout, pero también pueden buscar en Kleinanzeigen, Immowelt, Wunderflats u otras plataformas. Algunos tips para sacarle el mejor provecho a Immoscout Qué documentos te piden Cuando aplicás a un departamento te suelen pedir en general los mismos documentos. Primero los voy a mencionar y después los voy a desarrollar en mayor detalle: 1. Recibos de sueldo Para poder garantizar que puedas pagar el alquiler, te van a pedir tus últimos 3 recibos de sueldo. Para algunos departamentos te van a pedir que tu salario sea mayor a un porcentaje de la renta. He visto que pidan que la renta del departamento no supere al 40% de tu sueldo, por ejemplo. Si sos nuevo en el trabajo, también podés presentar tu contrato de trabajo en vez de los recibos de sueldo. Si no tenés un trabajo, te van a pedir alguna fuente de ingresos que demuestre que vas a poder pagar el alquiler del departamento. 2. Schufa El reporte de Schufa (SCHUFA-Bonitätsauskunft) muestra tu puntaje de Schufa (Basisscore), que es como un reporte crediticio, que muestra que no tenés deudas en Alemania basicamente. Si sos nuevo en el país, Schufa no tiene información sobre vos todavía. Se te va a generar un reporte crediticio cuando abras una cuenta bancaria o contrates un servicio de telefonía mobil por primera vez. Les dejo un ejemplo de cómo se ve el reporte de Schufa Cómo se obtiene el Schufa? Hay basicamente dos formas de obtener el Schufa: 3. Foto del pasaporte Te van a pedir una foto del pasaporte para comprobar tu identidad y puede ser que te pidan tu permiso de residencia también, para asegurarse que estés viviendo en Alemania de forma legal, en caso de no tener pasaporte de la EU. 4. Certificado del libre de deuda del departamento actual Si te estás mudando a un nuevo departamento, te van a pedir que demuestres que no tenés deuda del departamento anterior. Esto se lo podés pedir a tu landlord actual. Les dejo un ejemplo de certificado que me hizo mi landlord de la WG, que yo presenté cuando estaba buscando departamento. Censuré los datos personales, pero para que se den una idea de como es este archivo. 5. Carta de presentación La carta de presentación es algo clave que hará que te destaques por sobre otros candidatos a ese mismo departamento. Sin esa carta de presentación es muy probable que ignoren tu aplicación al departamento. Te dejo algunos tips para que tu carta de presentación sirva. Les dejo mi carta de presentación para que les sirva de ejemplo. Le censuré los datos personales, pero se entiende el concepto. 6. Seguro de liability del perro Si tenés un perro en Berlin, seguramente ya sabés que es obligatorio tener un seguro de liability. Si no lo sabés, tengo información sobre todos los requisitos obligatorios a la hora de tener un perro en Alemania en este post. Podés solicitar un certificado al proveedor del seguro y adjuntarlo con tus documentos. Kaution La Kaution es un depósito de garantía que el inquilino le debe pagar al propietario al firmar el contrato de alquiler de un departamento. Sirve para proteger al propietario de posibles daños en la vivienda o deudas pendientes. El monto máximo que te pueden cobrar de Kaution es de 3 meses de alquiler básico (kaltmiete). La Kaution se puede pagar de una sola vez o hasta en 3 cuotas. Debe depositarse en una cuenta bancaria separada, que genere intereses a favor del inquilino. Al finalizar el contrato de alquiler, la Kaution se devuelve al inquilino junto con los intereses generados, siempre y cuando no haya daños en el departamento ni deudas pendientes. El propietario generalmente devuelve la Kaution entre 3 y 6 meses después de finalizado el contrato, lo que le da tiempo de verificar el estado del departamento y de las cuentas. Como sabemos que mudarse es un costo muy grande, sumarle a eso el costo de la Kaution puede realmente complicarte la economía, por lo que algunos inquilinos optan por contratar un seguro de garantía de alquiler (Mietkautionsversicherung), donde el inquilino paga una tarifa anual a una compañía de seguros que actúa como garantía. Tips: – Pedir un recibo: Asegurate que te den un comprobante del depósito de la Kaution.- Estado de la vivienda: Es importante sacar fotos y generar un acta de entrega cuando te mudas, para evitar problemas a la hora de entregarlo.- Revisión del contrato: Revisá bien el contrato para asegurarte de que las condiciones sobre la Kaution estén bien especificadas Alquiler Warm vs Kalt Seguro notaste cuando mirabas departamentos que dentro del precio del alquiler, se suelen mencionar el Kaltmiete y el Warmmiete. El Kaltmiete es literalmente el “alquiler frío”. Solo incluye el alquiler básico del departamento, sin incluir ningún costo adicional (Nebenkosten). El Warmmiete o “alquiler caliente” incluye el Kaltmiete más los Nebenkosten, que

En este post les cuento qué es un WG, cómo conseguí mi WG actual y algunos consejos para conseguir WG en Berlin y para sobrevivir a este formato de vivienda. Yo vivo en un WG. WG es la abreviación de Wohngemeinschaft y básicamente consiste en modalidades de departamentos compartidos. En general la cocina, el baño y el living (si el departamento tiene) son compartidos, y la pieza es privada, pero esto varía según cada WG. Esta forma de convivencia se popularizó principalmente en Alemania, Austria y Suiza en la década del 60, cuando los estudiantes se empezaron a mudar a WGs para abaratar costos. En el WG vivís con otros compañeros de piso, que generalmente no conoces antes de mudarte. Pero en general, visitas el departamento antes de mudarte y haces entrevistas con los roomates para conocerlos, que te conozcan y ver si su estilo de vida es compatible y ver si quieren convivir o no. Más adelante les doy algunos consejos para que sus perfiles de búsqueda brillen y para que les vaya excelente en las entrevistas. Mi experiencia Contexto Antes de venir a vivir a Berlin yo vivía en Córdoba, en un departamento sola. Cuando decidí venir a Berlin, pensaba buscar un departamento para mi sola, porque me imaginaba que la convivencia con extraños me iba a resultar difícil y aún más con Ben. Un compañero de trabajo me aconsejó empezar por un WG, y después mudarme a un departamento sola, si quisiera, y su consejo me re sirvió. ¿Por qué está bueno ir a un WG cuando recién llegas a Berlin? En mi caso, principalmente porque llegué en el medio de una cuarentena super estricta y me sirvió muchísimo para armarme mi primer círculo de gente. Al entrar en una WG, entras en contacto con gente que ya vive acá. Y esa gente puede introducirte a sus grupos de amigues, y facilita bastante la integración. También sirve mucho si no conoces la ciudad. Porque los alquileres de WG suelen ser temporales y de esta manera, no estás atade a un alquiler de x tiempo en un departamento donde tal vez después no te guste el barrio (voy a armar un post sobre los diferentes barrios de Berlin proximamente). De esta forma, podes empezar a conocer la ciudad y los barrios, viviendo en un WG y después te mudas con tus roomates, con algún amigue, tu pareja, o solx a otro departamento. Además, alquilar una habitación de WG suele ser más barato que alquilar un departamento, entonces también está bueno para abaratar costos cuando recién llegás a Berlin. ¿Pet friendly? Encontrar un piso que acepte a Ben, no fue lo más fácil. Hay muchos que no aceptan mascotas, por eso es importante filtrar en las búsquedas por WGs que acepten mascotas, o preguntar antes de ir a verlo. Eventualmente conseguí y mis compañeros de piso (o Mitbewohner) aman a Ben. En las páginas de búsqueda de WG, suelen tener filtros por mascotas. Yo siempre filtré por WGs pet friendlies y además siempre sumé fotos de Ben en mis mensajes de aplicación. De esa forma, la gente ya podía ver la carita hermosa de Ben y querían mudarse con él. ¿Amoblados o sin muebles? Las WG pueden estar amobladas (möbliert) o no (unmöbliert) y los precios varían dependiendo de la zona y del tamaño de la pieza. Lo más barato que encontré fue aprox 300€ por una pieza de 11m2 en una zona bastante alejada del centro de Berlin y de ahí hasta aprox 850€ o más caro inclusive, pero buscando se consigue. Cuando estás recién llegade a la ciudad, conviene buscar algo amoblado, para no tener que salir a comprar muebles el primer día. En mi caso, el anuncio decía que era amoblado pero al preguntar en la entrevista (que en mi caso fue virtual porque todavía no estaba en Berlin), me dijeron que no tenía muebles. Finalmente terminé mudándome acá y comprando mis muebles, pero tengan eso en cuenta. Siempre pregunten qué muebles y cosas tiene (por ejemplo, sábanas, toallas, etc). ¿Dónde puedo buscar WG? Les voy a compartir varios grupos de Facebook y páginas para buscar WG. Tanto en las páginas, como en los grupos, pueden ver los anuncios de WG pero también pueden publicar un anuncio de búsqueda. En este anuncio pueden poner una foto de ustedes y contar un poco de donde vienen, qué vienen a hacer a Berlin, si vienen con mascotas o no, qué les gusta hacer y más. Voy a explicar esto más en detalle más adelante. Uno de los sitios web más conocidos para conseguir WG es Wg-gesucht. Dentro de los filtros, podés elegir filtar por barrios, poner un precio máximo, mínimo y máximo de m2, si es amoblado o no, si es pet friendly o no. También podés filtar por tipo de roomates, por ejemplo: si solo querés vivir con mujeres, podés filtar eso también. Otro de los sitios más conocidos, principalmente para búsqueda de departamento pero también para WG es Immoscout24. También tiene bastantes filtros, similares a los de WG Gesucht. Otros sitios que también se pueden usar son Wg-such y Housing Anywhere. Yo, puntualmente, conseguí a través de un grupo de Facebook, por eso también quería compartirles opciones para buscar ahí. Yo conseguí mi WG a través de Queer Housing, un grupo de FB para buscar WG queer friendly o con roomates queer. Cuando me mudé mis 2 roomates eran gays y yo quería vivir en un depto con personas queer o con mujeres así que este grupo me re sirvió. Otros de los grupos que exploré bastante fueron Flats in Berlin, Berlin Apartments – Rent – Share & Sell flats & apartments in Berlin! Easy WG, Roomate Flat Finder, Berlin Apartments & Rooms for Rent,Berlin Housing, Rooms, Apartments, Sublets ¿Cómo hacer el Anmeldung en un WG? Tengo un post en Instagram sobre qué es el Anmeldung y cómo hacerlo. Ya voy a estar armando otro en más detalle acá también. Pero básicamente, después de mudarte